เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ทำได้สามขั้น คือส่งหนังสือทวงถามทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ ร้องเรียนสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคสายด่วน 1166 และฟ้องเป็นคดีผู้บริโภค ซึ่งมาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551 ยกเว้นค่าฤชาธรรมเนียมทั้งปวงตอนยื่นฟ้อง และยื่นด้วยวาจาได้โดยมีเจ้าพนักงานคดีช่วยบันทึกคำฟ้อง
ฮวงจุ้ยมีผลกับราคาบ้านจริง แต่ผลไม่ได้มาจากตัวเลขหรือทิศในตัวมันเอง งานวิจัยจากธุรกรรมซื้อขายจริงเกือบ 117,000 รายการในสหรัฐพบว่าบ้านเลขที่ลงท้ายด้วย 4 ขายได้ต่ำกว่าราว 2.2% และลงท้ายด้วย 8 สูงกว่าราว 2.5% เฉพาะในย่านที่มีคนเชื้อสายจีนหนาแน่น ส่วนย่านที่มีน้อยกว่า 10% แทบไม่ต่างกัน ราคาจึงมาจากกลุ่มคนซื้อ
มาตรฐาน PM2.5 ของไทยคือค่าเฉลี่ย 24 ชั่วโมงไม่เกิน 37.5 ไมโครกรัมต่อลูกบาศก์เมตร และค่าเฉลี่ยรายปีไม่เกิน 15 มีผลตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2566 ส่วนองค์การอนามัยโลกแนะนำที่ 15 และ 5 ตามลำดับ ค่า AQI ของไทยกับของสหรัฐใช้เกณฑ์แปลงคนละชุด อากาศเดียวกันจึงได้ตัวเลขไม่ตรงกัน ให้เทียบกันที่หน่วยไมโครกรัมแทน
ที่ดินสีม่วงในผังเมืองรวมคือที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ส่วนสีเม็ดมะปรางคือที่ดินประเภทคลังสินค้าโดยเฉพาะ ใช้เพื่อกิจการอื่นได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินประเภทนั้นทั้งบริเวณ ไม่ใช่ร้อยละสิบของแปลงตัวเอง และรหัส อ.1 อ.2 อ.3 นิยามใหม่ในกฎกระทรวงของผังแต่ละฉบับ จึงไม่มีความหมายกลางที่ใช้ได้ทั้งประเทศ
ใบ รง.4 คือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานจำพวกที่ 3 ตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 ตั้งแต่ 27 ตุลาคม 2562 นิยามโรงงานขยับจาก 5 แรงม้าหรือ 7 คนงาน เป็น 50 แรงม้าหรือ 50 คนงาน กิจการที่ต่ำกว่านั้นจึงไม่ใช่โรงงานตามกฎหมายและไม่ต้องขอ ส่วนผู้ที่ซื้อหรือเช่าโรงงานต่อ ต้องยื่นขอรับโอนใบอนุญาตภายใน 7 วัน เพราะใบอนุญาตออกให้ผู้ประกอบกิจการ ไม่ได้ออกให้อาคาร
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่ารายเดือน เจ้าของบอกเลิกสัญญาทันทีไม่ได้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560 กำหนดให้ต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ชำระ โดยให้เวลาไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน ส่วนการเปลี่ยนกุญแจ ตัดน้ำตัดไฟ หรือยึดของผู้เช่า เป็นความผิดฐานบุกรุกตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 362 โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท
อุปกรณ์ที่คืนทุนในบ้านปล่อยเช่าคือกลอนดิจิทัล เซ็นเซอร์น้ำรั่ว และการวัดการใช้ไฟ ส่วนการตัดไฟ ตัดน้ำ หรือล็อกประตูจากระยะไกลเพื่อบีบผู้เช่าทำไม่ได้ เพราะประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 ให้เก็บค่าไฟได้ไม่เกินอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริง และการบอกเลิกสัญญาต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
MEA และ PEA เปิดรับขึ้นทะเบียนผู้ประกอบการติดตั้งโซลาร์รูฟท็อปและอุปกรณ์ ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึง 30 กันยายน 2569 ตรวจเอกสารถึง 30 ตุลาคม และเริ่มประกาศรายชื่อผู้ผ่านการพิจารณาวันที่ 15 ตุลาคม 2569 ขณะที่รัฐบาลแถลงเมื่อ 5 สิงหาคม 2569 ว่าอยู่ระหว่างทำมาตรการช่วยค่าติดตั้ง เป้าหมายระยะแรก 500,000 ครัวเรือน
กรมธรรม์ประกันอัคคีภัยที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐานคุ้มครองภัยธรรมชาติ 4 ภัย คือลมพายุ น้ำท่วม แผ่นดินไหว และลูกเห็บ รวมกันไม่เกิน 20,000 บาทต่อปี ซึ่งเป็นวงเงินย่อยไม่ใช่ทุนประกันเต็มจำนวน ความคุ้มครองที่เพียงพอต้องซื้อขยายเพิ่ม และในคอนโดต้องแยกให้ชัดว่าใครประกันทรัพย์ส่วนกลางกับห้องชุด
ขายฝากทำให้กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อฝากทันทีในวันจดทะเบียน เหลือไว้แต่สิทธิการไถ่ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 กำหนดเวลาไถ่หนึ่งถึงสิบปี สินไถ่คิดเป็นดอกเบี้ยไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี และให้ผู้ขายฝากอยู่ในทรัพย์ได้โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทน
ที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะขอผ่านที่ดินที่ล้อมอยู่ได้ตามมาตรา 1349 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยเลือกแนวที่พอควรและเสียหายน้อยที่สุด และโดยหลักต้องจ่ายค่าทดแทน เว้นแต่ที่ดินตาบอดเกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนตามมาตรา 1350 ซึ่งไม่ต้องเสียค่าทดแทน
ค้างค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตั้งแต่สามเดือนขึ้นไปอาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภค และเมื่อค้างตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินแปลงนั้นจนกว่าจะชำระครบ ตามมาตรา 50 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และหนี้นี้เป็นหนี้บุริมสิทธิเหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ
