เรื่องซื้อ ขาย เช่า สินเชื่อ กฎหมาย และภาษี เขียนให้อ่านจบแล้วตัดสินใจได้
ชาวต่างชาติเช่าบ้านหรือคอนโดในไทยได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องสัญชาติ เพราะการเช่าไม่ใช่การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนและเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าห้ามเกิน 3 เดือนเมื่อเจ้าของปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป และต้องคืนภายใน 7 วันทำการ ส่วนเจ้าบ้านต้องแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมง
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ในชื่อตัวเอง ภายใต้เพดานร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งอาคารตามมาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาไม่น้อยกว่าราคาห้อง ที่ดินซื้อได้เฉพาะช่องมาตรา 96 ทวิ ที่ต้องลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และค่าโอนจ่ายเต็มร้อยละ 2 เพราะส่วนลด 0.01% ให้เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย
MEA เปลี่ยนมิเตอร์จานหมุนเป็นสมาร์ตมิเตอร์ให้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ เป้าปี 2569 คือบ้านอยู่อาศัยในพื้นที่ MEA เขตคลองเตยครบ 100% จำนวน 136,000 เครื่อง และภาคธุรกิจอีก 12,000 เครื่อง มิเตอร์ใหม่ทำให้ดูหน่วยการใช้ไฟผ่านแอป MEA Smart Life ได้ แต่ไม่ได้เปลี่ยนอัตราค่าไฟให้เอง การย้ายไปอัตรา TOU ยังต้องยื่นเรื่องและจ่ายค่าเครื่องวัดเอง
เสียงที่ก่อความเดือดร้อนรำคาญเข้าข่ายเหตุรำคาญตาม พ.ร.บ.การสาธารณสุข พ.ศ. 2535 มาตรา 25 และ 26 และยังผิดประมวลกฎหมายอาญามาตรา 370 กับ 397 บทความนี้รวมเกณฑ์เดซิเบลที่กฎหมายใช้จริง ลำดับการร้องเรียนหกขั้นที่ได้ผล สิ่งที่นิติบุคคลทำได้และทำไม่ได้ และวิธีตรวจเสียงก่อนเซ็นสัญญาที่คนส่วนใหญ่ข้าม
การแจ้งที่พักคนต่างด้าวต้องทำภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่เข้าพัก โดยผู้มีหน้าที่คือเจ้าบ้านตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 มีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท และต้องแจ้งใหม่ทุกครั้งที่ผู้เช่ากลับเข้าที่พัก บทความนี้อธิบายว่าทำไมผู้เช่าต่างชาติถึงเป็นฝ่ายเดือดร้อน และเจ้าของควรวางระบบยังไง
เอกสารในการเช่ามีสองชุด คือชุดที่ผู้เช่าเตรียมไปให้เจ้าของ และชุดที่ผู้เช่าต้องขอดูจากเจ้าของ ซึ่งชุดหลังคือชุดที่ป้องกันการโอนเงินให้คนที่ไม่มีสิทธิ์ให้เช่า บทความนี้รวมรายการทั้งสองฝั่ง สิ่งที่ต้องมีในตัวสัญญาสิบข้อ และสิ่งที่ต้องบันทึกในวันรับกุญแจ
ค่าเช่าเป็นเงินได้ประเภทที่ 5 หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ต้องยื่นสองรอบคือ ภ.ง.ด.94 ภายใน 8 ตุลาคม และ ภ.ง.ด.90 ภายใน 8 เมษายนของปีถัดไป ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5% ส่วนภาษีที่ดินมีความไม่ชัดเจนเรื่องการจัดประเภทซึ่งต่างกันได้สิบห้าเท่า
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 กำหนดว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ ฟ้องบังคับคดีไม่ได้ และการเช่าเกิน 3 ปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ฟ้องบังคับได้แต่เพียง 3 ปี บทความนี้คำนวณค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 1% กับอากรแสตมป์ 0.1% ตามอายุสัญญาจริง และอธิบายว่าทำไมสัญญา 3 ปีต่ออายุจึงไม่ได้ให้ความคุ้มครองเท่าที่คิด
ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่เกิดระหว่างอายุสัญญาและซ่อมทุกอย่างที่จำเป็นตามมาตรา 550 ส่วนผู้เช่าดูแลและซ่อมเล็กน้อยตามมาตรา 553 สิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่รู้คือมาตรา 547 ให้สำรองจ่ายค่าซ่อมที่จำเป็นแล้วเรียกคืนได้ แต่ต้องแจ้งเป็นหนังสือก่อนตามมาตรา 551
NPA ซื้อจากธนาคารและกู้กับธนาคารเดียวกันได้ ส่วนขายทอดตลาดถูกกว่าได้มากกว่าแต่มีเงินประกัน 5 ถึง 10% ของราคาประเมิน และเส้นตายชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน บทความนี้แยกสองเส้นทางให้ชัด พร้อมสามความเสี่ยงที่ทำให้ของถูกกลายเป็นของแพง คือสภาพที่มองไม่เห็น ผู้อยู่อาศัยที่อาจไม่ย้ายออก และเดือนที่ทรัพย์ยังทำเงินไม่ได้
การกู้ร่วมสร้างความผูกพันสองอย่างที่แยกจากกัน คือหนี้กับกรรมสิทธิ์ ผู้กู้ร่วมที่ไม่มีชื่อในโฉนดยังรับผิดในหนี้เต็มจำนวนแต่ไม่มีสิทธิ์ในตัวทรัพย์ บทความนี้อธิบายสี่สถานะที่เป็นไปได้ เพดานลดหย่อนดอกเบี้ย 100,000 บาทที่ถูกหารตามจำนวนผู้กู้ และเหตุผลที่ผู้กู้ร่วมซึ่งไม่มีชื่อกรรมสิทธิ์ยังกู้บ้านของตัวเองได้เต็ม 100%
โครงสร้างรับประกัน 5 ปี ส่วนควบและอุปกรณ์ 1 ปีสำหรับบ้านจัดสรรและ 2 ปีสำหรับห้องชุด นับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ และหากต้องฟ้องต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับแต่วันที่เห็นข้อบกพร่อง บทความนี้รวมเช็กลิสต์ตรวจก่อนหมดประกันปีแรก วิธีแจ้งซ่อมให้มีผลทางกฎหมาย และสิ่งที่ประกันไม่ครอบคลุม
